인천광역시 동인천역에 소재한 동인천역쇼핑센타(구, 인천백화점)는 지난 1988년 한국 최초 민자 역사로 지어진 것으로 현재 전문매장을 비롯 슈퍼마켓과 사우나, 예식장, 경륜 경정 시설, 골프연습장, 주차장 등을 갖추고 있다.

현재 매장은 부동산 관리가 제대로 되지 않아 건물은 낡고 임대수입과 손님이 줄어들고 있는데다 백화점의 주요한 기능인 매장은 입점이 줄고 있어 경영수익이 감소하고 있는 추세에 있다.

 이 때문에 부동산 전문가인 송 대표가 부동산 가치상승을 위해 민자 75%와 철도청 25%의 지분으로 이루어진 백화점의 65%지분을 공동 펀드형식으로 매입해 지난 2월 하순 사장으로 취임을 하게 된 것이다.

 이날 취임사에서 “단순히 임대수입으로만 흑자를 유지하는 것이 가능한 자리에 취임을 했지만, 새로운 자산관리 방식으로 부동산 가치상승의 신 모델을 만들어 낼 것”이라고 말했다.

 또한 “부동산은 여자와 같은 측면이 있어 늘 가꾸고 관리하지 않으면 가치는 하락하고, 부실화될 수밖에 없다”며 “잘 관리된 20년 된 건물과 방치된 20년 된 건물을 비교 했을 때 차이는 분명하다”고 말하고 “이제부터 몸 꽝인 여인을 몸 짱으로 만드는 임무를 수행하는 것”이라고 전했다.

 이어서 “현재 백화점은 300억 정도의 자산 가치를 나타내고 있지만 리폼 공사를 실시해 다양한 이벤트와 홍보를 통해 죽은 상권을 살리는 등의 노력으로 손님들이 찾는 환경과 분위기를 조성하면 2년 내 500억 가치의 인천지역 최고 백화점으로 거듭 날 것”이라고 중장기계획을 구체적으로 밝히기도 했다.

 흔히 경영이 어려운 회사에는 전문경영인이 투입되어 회사의 경영을 정상화하고 매출을 늘리는 것이 일반적인 방법인데, 송 사장은 부동산 전문가답게 부동산 가치의 증대를 위해 노력하고 이런 노력이 경영정상화로 이어질 것을 장담하고 있다.

 그리고 기존의 텅 빈 주차장을 관리하는 차원에서 렌트카 회사와 계약해 주차장을 임대 후 관리하는 형식으로 수익을 늘리는 계약을 했고, 골프연습장의 경우에도 터를 좀 더 넓혀 인천 최대의 골프연습장으로 손님들이 인정해 찾을 수 있는 곳으로 확장 공사에 들어갔다.

 남대문 시장 수준의 물품으로만 가득한 백화점 매장을 입점한 상인들을 설득해 리폼 공사를 준비 중에 있다.

(송동원 동인천역쇼핑센타 사장 연락처: 사무실 032-763-9211, 휴대전화 010-9115-2557)

2007-04-02 13:32:21 / 이희원 기자(lhw7000@yahoo.co.kr)

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